Главная | СМИ о нас | Продажи новостроек в Москве увеличились в 1,5 раза

Продажи новостроек в Москве увеличились в 1,5 раза

23 января 2019

Существенный рост наблюдается и на рынке новостроек: 79 648 договоров долевого участия, что почти в 1,5 раза (+47%) больше, чем годом ранее.

Но возможности для роста уже исчерпаны.

В 2018 г. в Москве зарегистрировано рекордное количество ипотечных договоров – 90 641, сообщило управление Росреестра по Москве. Это на 66% больше, чем в 2017 г.: тогда были заключены 54 402 ипотечные сделки. Существенный рост наблюдается и на рынке новостроек: 79 648 договоров долевого участия, что почти в 1,5 раза (+47%) больше, чем годом ранее (54 207).

«В нашем проекте количество реализованных квартир увеличилось на 70% по сравнению с 2017 г.», – говорит управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. В проектах группы компаний «Гранель» продажи выросли вдвое, приводит данные директор по продажам этой компании Рустам Арсланов. О рекордных продажах недавно сообщала и компания «Дон-строй», в прошлом году ее выручка достигла 68 млрд руб., и это абсолютный максимум для компании – рост на 49% по сравнению с 2017 г., а жилых площадей продано на 73% больше, чем в 2017 г. Максимальных показателей достигла и группа ПИК, сказано в ее сообщении: ее продажи выросли на 17% по сравнению с прошлым годом и достигли 221,1 млрд руб.

Драйверов покупательского спроса было два: снижение ипотечных ставок и разговоры о грядущей реформе законодательства о долевом строительстве, согласно которой с 1 июля 2019 г. застройщики не смогут продавать квартиры напрямую покупателям – только через спецсчета эскроу в банках. Весь прошлый год рынок ожидал повышения цен из-за ужесточения законодательства, что вкупе с привлекательными ипотечными ставками вытолкнуло на рынок покупателей, которые давно хотели решить жилищные вопросы, объясняет гендиректор «Миэль-новостроек» Наталья Шаталина.

По оценкам «Дом.РФ», в 2018 г. в стране выдано порядка 1,5 млн кредитов на общую сумму 3 трлн руб. (+50% к 2017 г.), средняя ставка впервые опустилась ниже 10% и составила порядка 9,5–9,6%.

В августе – сентябре ставка ипотеки на первичном рынке достигла исторического минимума – 8,9%, снизившись с начала года с 9,6%, вспоминает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.

Но из-за ухудшения макроэкономической ситуации ЦБ в сентябре впервые с 2014 г. поднял ключевую ставку, и ипотека начала дорожать. Одновременно покупатели принялись удовлетворять отложенный спрос на жилье, потому что опасались, что ипотека станет еще дороже, считает руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.

По словам Колочинского, в 2018 г. доля ипотечных сделок росла: если в начале года в его компании она составляла 60%, то к осени – уже 80%. По данным «Дом.РФ», более 60% квартир в новостройках и 50% на вторичном рынке приобретается с помощью ипотеки.

Значительный рост сделок на первичном рынке спровоцирован также максимальным предложением в Москве, продолжает Тумайкина: в 2018 г. выставлено около 6 млн кв. м нового жилья. По данным «ИРН консалтинга», сильнее всего строительство увеличилось в сегментах бизнес- и эконом-класса: на 92,4 и 58,1% соответственно.

Новостройки подорожали, утверждают сами застройщики: у «Гранеля» – на 12%, у «Векторстройфинанса» – на 23%.

Но у irn.ru другие данные: рублевые цены в среднем по Москве выросли на скромные 3,4% (до 172 300 руб. за 1 кв. м). В будущем цены вырастут на 10–12%, прогнозирует Арсланов, если ипотека не будет дорожать. «Если же ставки будут выше 12%, покупательская способность уменьшится: с каждым повышением ставки в 1% теряется 5% покупателей», – объясняет он.

Цены на действующие проекты могут увеличиться до 20%, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, на рост цен повлияет и увеличение НДС до 20%. Репченко не разделяет их беспокойства: факторы, обеспечившие всплеск покупательской активности в 2018 г., вряд ли будут работать и дальше, отложенный спрос на ипотеку не бесконечен. Поэтому, по его мнению, спрос на жилье скорее всего пойдет вниз, а за ним – и цены. «На рынок пришла оттепель, но денег у покупателей хватает только на самое дешевое жилье, доходы людей в лучшем случае стагнируют», – резюмирует Репченко.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!