Главная | СМИ о нас | Налог на самозанятость: выведет ли он из тени рынок аренды жилья

Налог на самозанятость: выведет ли он из тени рынок аренды жилья

31 января 2019

Экспериментальный налоговый режим предполагает низкие налоговые ставки и простую процедуру оформления.

С 1 января 2019 года в четырех регионах России начался законодательный эксперимент. Новый налоговый режим, который рассчитан пока на десять лет, позволит легализовать доходы самозанятым гражданам.

Критерии, предусмотренные для самозанятых граждан, имеющих право переключиться на режим с небольшой налоговой ставкой и простой процедурой оплаты, подходят, в частности, владельцам сдаваемого в аренду жилья. Некоторые эксперты считают, что арендодателей, сдающих жилье официально, станет больше, а это значит, что эксперимент начнет выводить рынок аренды из тени.

Новый налог на профессиональный доход

Нововведение называется налогом на профессиональный доход (НПД) или упрощенно — налогом для самозанятых. То есть касается он только тех, кто работает на себя, без работодателя. Они могут быть как физлицами, так и индивидуальными предпринимателями, но не должны иметь нанятых по трудовому договору работников. Кроме того, воспользоваться новой схемой может лицо, чей доход от самозанятости не превышает 2,4 млн руб. в год (это около 200 тыс. руб. в месяц).

Ставки налога для самозанятых по новой схеме составляют 4%, если они оказывают свои услуги физическим лицам, и 6%, если деньги поступают от юридических лиц (с каждого поступления налог будет исчисляться по одному из двух видов ставок).

Особенности нового налогового режима заключаются также в том, что налогоплательщику не придется заполнять декларации — в данном случае они не нужны. Не требуется также использование онлайн-кассы. И наконец, НПД отменяет обязательные взносы на медицинское и пенсионное страхование.

Новый налог введен только в четырех субъектах Российской федерации: Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Соответственно, налогоплательщик должен работать в одном из них. Но переход на новый режим — дело добровольное, самозанятым жителям этих регионов не обязательно отказываться от действующих схем налогообложения, если они для них более удобны.

Как сейчас платят налоги арендодатели

По разным данным, в столице сдается от 200 тыс. до 800 тыс. квартир. Точное количество сдаваемых квартир в Москве подсчитать сложно, поскольку рынок не прозрачен — по оценкам риелторов, налоги платят не больше 5% всех арендодателей.

Несмотря на усилия властей, вывести этот рынок из тени пока не удается, хотя законопослушных граждан среди арендодателей становится больше и налоговые сборы растут. По мнению риелторов, владельцы жилья не хотят афишировать свои доходы от сдачи жилья, в первую очередь, по причине экономии, а также из-за бюрократической волокиты: необходимости заполнения налоговых деклараций, очередей в налоговой и т. д.

Сейчас есть несколько способов уплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду. Для физлиц ставка НДФЛ составляет 13%, для индивидуальных предпринимателей — 6%. Лицо со статусом ИП может также приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду, тогда ставка налога тоже будет составлять 6%. Но не всякий владелец жилья хочет получать статус индивидуального предпринимателя.

Чем удобен НПД для владельцев жилья

Экспериментальный налог позволяет, не прикладывая значительных усилий, без оформления большого числа бумаг, перейти на легальную систему сдачи жилья в аренду тем собственникам, которые пока работают по серым схемам, и платить меньше тем, кто уже работает в белом поле, считает директор департамента аренды городской недвижимости риелторской компании Blackwood Иван Бородин.

«Те, кто раньше старался сэкономить, сегодня выиграют от легализации своего арендного бизнеса больше, чем от невыплаты налогов, — уверен он. — Они смогут привлечь большее число платежеспособных арендаторов, официально защитить свое жилье договором и т. д. В целом для рынка новый налоговый режим может повлечь рост числа лотов в белой зоне и рост числа долгосрочных договоров аренды».

Управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова также не исключает, что некоторые собственники жилья действительно захотят зарегистрироваться как самозанятые, потому что 4% — это достаточно приемлемая для них сумма.

«Кроме того, сейчас налог по новой практике оформляется просто и быстро. Существует даже мобильное приложение по исчислению и уплате налогов для самозанятых. Поэтому да, часть тех, кто не платил налог, находя операцию заполнения документов и налоговой декларации очень сложной, вероятно, действительно выйдут из тени», — полагает эксперт.

Элита будет первой

Однако на данный момент делать прогнозы рано, считает Мария Жукова, поскольку эксперимент только недавно стартовал. «На территории, где вводится эта практика, самозанятых зарегистрировалось совсем немного, и неизвестно, какую долю из них составляют собственники сдаваемого в аренду жилья», — отметила она.

Налоговой период составляет год, и оплачивается налог сразу за год, а не по факту оказания услуги. Поэтому у арендодателей впереди много времени на принятие решения. В компании Blackwood отмечают, что закон пока сырой, и в течение первого года его работы собственники будут вести себя осторожно и присматриваться.

Впрочем, по мнению экспертов компании, первым положительно отреагирует сегмент аренды дорогого жилья, который и сейчас гораздо более легализован, чем низкобюджетный. В компании ожидают легализации как минимум трети договоров аренды жилья на элитном рынке, так как на конец третьего квартала 2018 года доля квартир с ежемесячной арендной платой менее 200 тыс. руб. составляла 31,2%. 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!