Главная | СМИ о нас | Аренда пошла на спад

Аренда пошла на спад

7 февраля 2019

Квартиры немного подешевели в январе.

Первый месяц года закончился для рынка арендной недвижимости снижением заявленных ставок как в Москве, так и в крупных региональных центрах. Впрочем, цены могут скорректироваться через пару месяцев, когда на рынок начнут влиять увеличившиеся ставки по ипотеке. Но ждать резкого роста не стоит: со значительной позитивной динамикой не справятся арендаторы, чьи доходы продолжают снижаться.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в январе продемонстрировала небольшую отрицательную динамику, свидетельствуют данные ЦИАН. По расчетам аналитиков, за минувший месяц двухкомнатные квартиры в городе подешевели в среднем на 1,4%, до 47,5 тыс. руб. в месяц. Более ликвидные однокомнатные квартиры в цене практически не изменились, прибавив к ставкам декабря прошлого года 0,2%. Сейчас такие предложения обходятся арендаторам в среднем в 35 тыс. руб. в месяц.

Что касается динамики в разрезе округов, то она оказалась более выраженной. Как следует из расчетов «Инкома», за год значительно подорожала аренда квартир в Центральном административном округе (ЦАО): они стали стоить в среднем на 21% дороже. Более скромную динамику продемонстрировало арендное жилье в Западном округе (ЗАО), где рост цен составил 5%. Единственными подешевевшими частями города стали северо-запад и восток столицы - цены на квартиры здесь уменьшились на 1%.

Эта динамика во многом объясняется спросом: согласно данным «Инкома», на ЦАО сейчас приходятся 28% сделок аренды жилья, еще 12% генерирует ЮАО, 11% - ЮЗАО, по 9% приходятся на ЗАО, СВАО, ВАО и ЮВАО, 7% и 6% - на САО и СЗАО соответственно. При этом, как следует из расчетов аналитиков, совокупный объем предложения за год вырос на 52%, до 47,6 тыс. лотов. Замдиректора департамента аренды квартир «Инкома» Оксана Полякова связывает это с ухудшением финансового состояния населения: доходы многих оказываются несоразмерны расходам, для сокращения разрыва используются все доступные средства, в частности, сдача в аренду принадлежащей недвижимости.

Управляющий директор «Миэль-аренда» Мария Жукова не ждет в ближайшее время серьезных колебаний стоимости аренды квартир: большая часть спроса сейчас формируется в экономсегменте, и рост цен в нем наниматели могут просто не выдержать.

Оксана Полякова предполагает, что подорожание уместно лишь в отдельных локациях, где стоимость недвижимости скорректируют внешние факторы, например, открытие новых станций метро.

Региональные тренды на рынке аренды в январе оказались в целом похожи на московские. Согласно данным ЦИАН, наибольшее снижение цен на квартиры наблюдалось в Нижнем Новгороде. Однокомнатные квартиры за месяц здесь подешевели на 7,6% (до 13,9 тыс. руб. в месяц). Снимать двухкомнатное жилье стало выгоднее на 6,8% (18,1 тыс. руб.). В Ростове-на-Дону однушки за месяц подешевели на 6,5% (15,4 тыс. руб.), двушки, напротив, подорожали на 6,2% (22,6 тыс. руб.). Единственным городом, продемонстрировавшим рост цен по всем сегментам, стала Уфа: средняя стоимость аренды однокомнатного жилья здесь увеличилась на 4,2% (15,3 тыс.), двухкомнатного - на 4,1% (20,1 тыс. руб.). При этом, по мнению главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, ситуация в регионах может измениться в перспективе ближайших двух-трех месяцев, когда на рынок начнут влиять скорректировавшиеся ипотечные ставки.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!