Главная | СМИ о нас | «Сдавая квартиру, рантье хотят выручать московскую зарплату»

«Сдавая квартиру, рантье хотят выручать московскую зарплату»

7 февраля 2019

Sobesednik.ru обсудил с экспертом основные вопросы рынка аренды эконом-класса в Москве зимой 2019 года.

Агентство недвижимости «МИЭЛЬ-Аренда» со ссылкой на свою базу объектов опубликовало данные о самых доступных квартирах в наем в этом году. Риелторы информируют, что самая недорогая квартира в Москве предлагается собственниками за 21 тысячу рублей в месяц: это 38-метровая «однушка» в 10 минутах езды от метро «Выхино».

На втором месте у агентства - 40-метровая однокомнатная квартира за 25 тысяч рублей в месяц рядом со станцией подземки «Шипиловская». Замыкают тройку самых доступных предложений варианты по 26 тысяч рублей в месяц.

В ближнем Подмосковье одним из самых доступных вариантов агентство назвало 30-метровую однокомнатную квартиру в Балашихе за 18 тысяч рублей в месяц. При этом уточняется, что в квартире выполнен качественный ремонт, есть мебель и техника.

Представитель агентства, управляющий директор компании Мария Жукова поясняет эту выборку тем, что большая часть спроса приходится на качественные и недорогие объекты:

- Более 70% предложения на рынке аренды традиционно приходится на объекты эконом-класса. Основной спрос приходится на качественные и комфортные для жизни объекты, с хорошим ремонтом и мебелью, - сообщила она.

Sobesednik.ru решил подобрать аналогичные предложения в доступной каждому базе данных ЦИАН, но не смог найти в доступе квартиры (без учета заманивающих, рекламных) с подобными ценами. Разобраться в ситуации редакция пригласила руководителя отдела городской недвижимости компании НДВ Светлану Жукову.

После достаточно продолжительного поиска однокомнатных квартир в Москве, удалось выяснить, что относительно новое жилье со стандартной отделкой у любой станции метро стоит не менее 28 тысяч рублей, а в ближайшем Подмосковье - около 25 тысяч рублей. По словам Жуковой, официальная статистика по рынку аренды имеет «колоссальную погрешность» или вообще далека от реальности: девять из десяти рантье действуют без договора, а половина не пользуется открытыми источниками для размещения своего объекта, а ищут арендаторов через знакомых. У таких собственников стоимость аренды может быть намного меньше рыночной, но ни подтвердить, ни опровергнуть эту информацию никто не может.

- Такие цены - исключение, естественно, - продолжает эксперт. - Если вы и найдёте сегодня квартиру в Москве, пусть даже в районах за МКАД, за 15 и менее тысяч рублей в месяц, едва ли вы согласитесь в ней жить. Если по аналогии с метеорологами взять средний минимум, то показатель «в рынке» (то есть реальный) составит примерно 25 тысяч. За эти деньги можно постараться найти или квартиры в жилом состоянии в районах, прилегающих к МКАД, или поближе к центру, но едва пригодные для проживания.

Квартиры также могут сдаваться с большими ограничениями: только на три месяца, потому что квартира уже продаётся и внесён аванс, или, наоборот, только на долгий срок от двух лет, или нельзя с детьми, животными, либеральными взглядами и так далее, - добавляет она.

Как собственники объясняют рост цен

Все снимающие жилье с большой настороженностью ждут конца года - именно в это время владельцы квартир нередко сообщают нанимателям, что цена выросла. При этом возникает резонный вопрос: почему цены на аренду продолжают расти, притом что не наблюдается роста зарплат и население богаче не становится? Чем мотивируют свои действия собственники?

По мнению Светланы Жуковой, цены на аренду стагнируют, но не растут. Колебания за последние пять лет находятся в пределах статистической погрешности. Инфляция и дорожающее содержание квартир (это касается роста и налогов, и стоимости услуг ЖКХ) толкают цены вверх, а конкуренция среди арендодателей сдерживает их:

- Если бы даже аренда показывала существенный рост (хотя бы стабильно 7% в год), это всё равно никак не зависело бы от уровня зарплат - для арендодателей играет роль только востребованность жилья в столичном регионе и их собственные потребности. Например, когда в кризисный 2014 год многие приезжие покидали столицу, лишившись работы или потеряв часть зарплаты, арендодатели пытались «догнать» их, снижая цены.

Потребности рантье, понятно, растут - на них давят постоянно растущая инфляция, падающий рубль, а теперь ещё и повышение НДС. Многие воспринимают арендную плату не только как полноценный пассивный доход, но и вообще как единственный его источник, стараясь приравнять стоимость аренды к небольшой зарплате в регионе (в Москве - к 40-50 тысячам руб.). Эксперт считает, что номинально столичные зарплаты не стоят на месте, а растут: снижаются реальные располагаемые доходы, то есть деньги, которые остаются от зарплаты после трат на потребительскую корзину и неизбежные расходы (ЖКХ, налоги и так далее).

- Арендодатели успешно спекулируют статистикой, доказывая таким образом, что номинальная зарплата в Москве растёт, а значит, есть возможность увеличить расходы на жильё, - добавляет Светлана Жукова.

При каком сценарии цены на аренду пойдут вниз?

Учитывая подобное видение ситуации собственниками жилья, надеяться, что московское арендное жилье станет доступнее, не приходится. Что же, по мнению эксперта, способно воздействовать на рантье, чтобы они пошли на уступки?

- Снижение цен на аренду возможно только за счёт падения ликвидности, - утверждает Светлана Жукова. - Это может произойти в одном из двух случаев: если произойдёт отток арендаторов (например, из-за массовых сокращений работников, какого-то локального кризиса) или если конкуренция ужесточится до трех-пяти квартир на одного арендатора. Оба сценария позволят скорректировать цены на понижение на 20-25%.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!