Правовая экспертиза объектов загородной недвижимости

Профессиональные юристы "МИЭЛЬ" помогут проверить уровень юридической чистоты любого объекта загородной недвижимости.

Процедура сохранности земельных участков, строительства объектов загородной недвижимости индивидуальна и передана под ответственность самого владельца земельного участка, а государственный контроль над строительством индивидуальной недвижимости осуществляется лишь относительно.

На территории МО наиболее часто встречаются следующие виды нарушений:

• нарушение границ застраиваемых участков при строительстве - самозахват. Дело усложняется, если построенный объект занимает часть чужой территории. При самовольном захвате чужой территории не всегда имеется возможность узаконить право собственности на землю и тем более на строение. Легализация возможна только через выкуп или аренду самозахваченного земельного участка у её владельца и если не имеется других ограничений;
• несоответствие документальной площади участка фактической (огороженной забором или имеющейся на местности), либо из-за неточности предыдущих геодезических измерений, либо из-за халатного установления заборов (самозахват чужой территории);
• реальный обмен (отчуждение) земельными участками или их частями произведен без официального оформления процедуры;
• произведено самовольное строительство (без разрешительной документации);
• нарушение градостроительных норм в части соответствия расстояний от границ участка до самовольно возведенного строения. Для регистрации такого строения владельцу будет необходимо иметь нотариально заверенное согласие соседа о подобном размещении строений. Однако на практике соседи часто отказываются от предоставления такого согласия. Например, если снег с кровли или дождевые стоки попадают на соседний участок, и мешают его владельцу эксплуатировать свое имущество.

По статистике:

• более чем 67% объектов в Московской области построено силами владельцев земельных участков, при этом в лучшем случае 40% из них привлекали различные подрядные организации на выполнение разных видов строительных и монтажных работ при строительстве;
• в период бесплатного предоставления земельных участков в собственность в 1992-1993гг. зафиксированы случаи выдачи на один участок нескольких Свидетельств о праве собственности на землю различным гражданам (часто без издания соответствующего Постановления органа местного самоуправления);
• более чем 65% земельных участков и сегодня ещё не прошли процедуры кадастрового учета - т.е. межевое дело не составлялось, и данные об участке не внесены в государственный земельный кадастровый реестр;С 1990 года:
• государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на землю, изменялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на землю менялись 5 раз;
• государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на строения менялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на строения менялись 3 раза. Например, в 2002 году начала свою работу Кадастровая палата, в 2005году изменен порядок и процедура получения разрешения на строительство и ввода строений в эксплуатацию, изменены названия многих Государственных органов и их функции, к примеру, Земельный комитет переименован в Роснедвижимость и т.д.

Ранее и теперь, многие владельцы строящейся недвижимости халатно относились и относятся к наличию проектно-сметной документации на объекты строительства, получение ими разрешительной документации для строительства вообще не производилось. По сей день ввод множества строений в эксплуатацию не производится. Сложившаяся практика такова с одной стороны: из-за дороговизны, длительности и трудоемкости данных процедур, с другой стороны: из-за коррупции, бюрократизации и несогласованности процедур, требований и действий на местах. А поэтому и отсутствия своевременного должного контроля уполномоченных организаций (органы местного самоуправления - администрации, БТИ, УАиГ, органы санэпидемнадзора, Роснедвижимости, Росприроднадзора и др.) за процессом индивидуального строительства и за исполнением своих же распоряжений.

Заказать услугу
или получить бесплатную консультацию
можно по многоканальному телефону «МИЭЛЬ» +7 495 777 3377
или отправив нам сообщение.