• О «МИЭЛЬ»
• Услуги
• Офисы
• Аналитика
• Полезная информация
• Вакансии

Оценка для ипотеки, оценка для залоговых целей, оценка для нотариуса

При ипотечном кредитовании, кредитовании под залог объекта недвижимости, при разрешении имущественных споров, при вступлении в права наследования и некоторых других операциях требуется сертифицированная оценка, результатом которой является отчет независимого оценщика. Для продажи или сдачи в аренду квартиры такой вид оценки не обязателен, достаточно экспертной (бесплатной) оценки квартиры риэлтором.

«МИЭЛЬ» имеет многолетний опыт оказания профессиональных оценочных услуг всех видов жилой недвижимости – квартир, загородных домов, земельных участков (а также нежилых помещений).

Предоставление услуги по оценке осуществляется в соответствии с требованиями:

• Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон),
• Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256,
• Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255,
• Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254,
• Стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков –  некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» «Оценка недвижимости».

Результатом работ по оценке является «Отчет независимого оценщика», составленный в соответствии с законодательством РФ. Отчет является документом доказательственного значения и предназначен для Заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке).

Какие документы нужны для оценки квартиры?

• паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки)
• правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо иной правоустанавливающий документ)
• документы БТИ: поэтажный план, экспликация

Указанные документы для оценки  должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки. Перечень необходимых документов уточняется в процессе подготовки договора.

Как проводится оценка квартиры?

После поступления запроса на оценку (по электронной почте или по телефону) с заказчиком проводятся предварительные консультации, в ходе которых определяются:

• объект оценки,
• для каких целей осуществляется оценка
• вид определяемой стоимости (как правило, рыночная стоимость)
• наличие необходимых документов

По результатам заключается договор на оценку, в котором указывается срок исполнения услуги по оценке, стоимость услуги, порядок взаиморасчётов и т.п.

Заказчик производит оплату. Необходимо предоставить оценщику доступ на объект оценки для осмотра и фотографирования объекта.

После получения необходимых документов и осмотра объекта оценщик проводит расчёт стоимости объекта.  Результаты работы оформляются в виде отчёта, соответствующего требованиям законодательства РФ. 

Что входит в отчёт об оценке?

• описание объекта оценки (в том числе цветные фотографии),
• данные о заказчике и оценщике,
• обзор рынка недвижимости соответствующего сегмента,
• описание расчёта стоимости объекта оценки.

К отчёту об оценке прилагаются предоставленные заказчиком документы на объект оценки  и документы оценщика (копии свидетельства о членстве в саморегулируемой организации, страхового полиса и документа о профессиональном образовании)

Отчет передается заказчику вместе с актом приема-сдачи услуг.

Сколько стоит оценка для ипотеки, оценка для залоговых целей, оценка для нотариуса и др.?

Стоимость услуг по оценке всех видов недвижимой собственности в каждом конкретном случае определяется  индивидуально. Она зависит от сложности объекта, наличия необходимых документов, срочности выполнения заказа.  Стоимость оценочных услуг и сроки исполнения уточняются с Заказчиком в каждом конкретном случае. При высоком качестве услуг их стоимость не превышает средний уровень, сложившийся в данном сегменте рынка.

Сколько времени занимает оценка?

Обычно процесс оценки квартиры занимает 2-3 дня после получения документов от заказчика и получения оплаты.

Наши преимущества

• мы взаимодействуем с экспертами, осуществляющими брокеридж, анализ рынка, инвестиционный консалтинг
• мы используем собственные базы данных, в том числе и по уже состоявшимся сделкам
• у нас есть регулярно обновляемые внешние базы данных по предлагаемым в продажу и аренду объектам

****

Для справки:

«МИЭЛЬ» обладает большим опытом работы по оказанию оценочных услуг по всем видам недвижимости. Лицензия на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации № 013416 от 17 ноября 2005 года.

ЗАО «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», оказывающая услугу профессиональной (сертифицированной) оценки,  соответствует требованиям Федерального закона об оценочной деятельности и имеет в штате оценщиков, которые являются членами НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», имеют соответствующее профессиональное образование, регулярно повышают квалификацию, имеют полисы страхования профессиональной ответственности, большой опыт в оценке объектов недвижимости. В штате компании работает специалист, которому присвоена квалификация «Эксперт СМАО» по направлению «Оценка недвижимости».