Главная | Новости | Рейтинг квартир с самым долгим сроком экспозиции

Рейтинг квартир с самым долгим сроком экспозиции

2 октября 2015

Специалисты проанализировали сделки, проведенные в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» и составили рейтинг квартир, которые крайне долго искали своего покупателя. Как оказалось, дольше всего продавалось именно ликвидное жилье, чаще всего расположенное в ЦАО.

Рейтинг квартир с самым долгим сроком экспозиции

Первое место досталось объекту, который продавали почти 5 лет. Это была хорошая четырехкомнатная квартира на улице Бауманская, общей площадью 85 кв. метров. Несколько раз на жилые метры находились покупатели, однако владелец в самый последний момент отказывался от сделки. Причина такого поведения оказалась весьма проста. Взамен продаваемого жилья собственник хотел приобрести квартиру определенной планировки, в конкретном доме, на соседней улице. Как только такой вариант появился в продаже, он согласился на сделку с первым же покупателем.

Второе место заняла трехкомнатная квартира, общей площадью 57 кв. метров, в 9-этажном сталинском доме в Банном переулке, которую пытались продать в течение 4,5 лет. Владельцы проживали за рубежом, и хотели получить за свои жилые метры определенную сумму в европейской валюте.

«Потенциальных покупателей было много. Приходили, смотрели, квартира очень нравилась: благополучный район, развитая инфраструктура, дополнительно собственники сделали качественный ремонт. Но когда заходила речь о стоимости, получалось, что в пересчете на рубли цена квартиры была завышена примерно на 2 млн рублей. Естественно, что покупатели отказывались от сделки», – рассказывает Валентина Жданова, руководитель офиса «Сухаревский» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».

На третьем месте четырехкомнатная квартира, общей площадью 89 кв. метров в Оболенском переулке, которая продавалась почти 4 года. Ликвидность квартире обеспечивало ее местоположение, поэтому продать ее можно было достаточно быстро, несмотря то, что последний раз ремонт там проводили не менее 20 лет назад. Проблема заключалась в том, что квартирой владели несколько человек, между которыми был конфликт. Пару раз даже приходилось возвращать аванс покупателям, так как один из собственников отказывался от сделки.

На четвертом месте «трешка» на Смоленском бульваре, которую продавали почти 3,5 года. Квартира общей площадью 80 кв. метров в среднем состоянии была расположена в фасадном сталинском доме, на шестом этаже. Владельцами жилплощади были два брата. Полученное наследство они планировали продать с максимальной выгодой и решить свои жилищные вопросы – приобрести взамен две двухкомнатные квартиры. Так как цена «трешки» была сильно завышена, желающих совершить покупку не было. Снижать стоимость собственники категорически отказывались.

«В итоге они согласились на дисконт, так как цены на желаемые квартиры тоже снизились. Вырученные деньги были разделены пополам, один из братьев приобрел долгожданную «двушку», а второй к этому моменту переехал в Звенигород, где купил две просторные однокомнатные квартиры», – рассказывает Леонид Носкович, руководитель офиса «На Киевской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».

Замыкает пятерку самых таких объектов трехкомнатная квартира, общей площадью 80 кв. метров, расположенная на улице 1812 года. Цену собственники (мама и сын) назначили сами, существенно ее завысив. В итоге продажа затянулась почти на 2,5 года. На вырученные деньги они планировали приобрести две отдельные квартиры. Найти покупателя удалось лишь тогда, когда стоимость квартиры приблизилась к рыночной.

«Зачастую в категорию долгопродаваемых объектов попадают даже ликвидные квартиры. Причиной тому может стать либо слабая мотивация продавца (например, на рынке демпинговая ситуация, а собственник планирует получить максимум выгоды от продажи), либо конфликт между собственниками, когда одного из владельцев не устраивают условия продажи, либо необходимость в точечном подборе альтернативного объекта. Все эти факторы существенно увеличивают сроки экспозиции, и порой ликвидную квартиру становится продать сложнее малоликвидной», – комментирует Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». 

Читайте также:
Четверг, 30 июля 2020
С днём рождения, МИЭЛЬ «В Черёмушках»! Поздравляем МИЭЛЬ «В Черёмушках» с днем рождения и желаем дальнейшего развития, движения вперед, прекрасных достижений!
Вторник, 28 июля 2020
Спрос на загородном рынке вернулся к уровню 2014 года По данным МИЭЛЬ, спрос на покупку загородных домов вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Однако назвать ажиотажем это нельзя. С осени 2014 года на рынке загородной недвижимости отмечалось затишье, и увеличение спроса на 30% – это возвращение к показателям 2014 года. При сохранении текущего уровня спроса потребуется 6-7 лет на поглощение всего объема загородного предложения.
Понедельник, 20 июля 2020
Лобня под брендом МИЭЛЬ Состоялось очередное – уже второе – переподписание франчайзингового договора с МИЭЛЬ «В Лобне». Если вам нужно решить жилищный вопрос в этом подмосковном городе, вы знаете, куда обращаться!

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!