Главная | Новости | Современные тенденции на первичном рынке недвижимости Подмосковья

Современные тенденции на первичном рынке недвижимости Подмосковья

27 октября 2015

Группа компаний «МИЭЛЬ» в очередной раз приняла участие в международной выставке «ДОМЭКСПО», которая состоялась 23-25 октября в «Гостином дворе». В рамках вот уже 33-й выставки прошел Форум рынка недвижимости и финансов «Время умных инвестиций».

В день открытия выставки на сессии «Новостройки Московского региона» с докладом о современных тенденциях в жилищном строительстве выступила Оксана Витязева — руководитель отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ».

В своей презентации Оксана Витязева привела следующую статистику: на ближнее Подмосковье (0–10 км от МКАД) приходится 55% предложения нового жилья, в зоне от 10 до 20 км от МКАД — 32%, и лишь 13% — в зоне 20–30 км от МКАД. Также она представила текущие цены на квартиры в новостройках: в поясе 10 км от МКАД средняя цена за квадратный метр составляет 94 тыс. руб. В поясе 10–20 км от МКАД — 70,4 тыс. руб., в зоне 20–30 км от МКАД — 63,7 тыс. руб. Согласно ее докладу, самые бюджетные новостройки находятся в Ногинском, Пушкинском и Раменском районах.

Основное внимание в своем выступлении она уделила тенденциям на первичном рынке недвижимости Подмосковья, проявившимся в связи с кризисной ситуацией последних лет.

Первая из этих тенденций — уменьшение площадей квартир и студий. Сегодня площадь однокомнатных квартир в большинстве новых проектов составляет не более 40 кв.м, а площадь студий начинается от 18 кв.м.

Вторая тенденция — рост количества квартир-студий. Если в 2014 студии были представлены в 50 проектах (до 30 км от МКАД), то теперь их число возросло до 80. Наибольший выбор объектов такого формата можно найти в новостройках Красногорского, Ленинского и Одинцовского районов.

В текущей экономической ситуации наблюдается увеличение количества мультиформатных поселков. Сейчас уже 15 таких проектов представлено в зоне 30 км от МКАД.
В целях минимизации финансовых рисков застройщики стали чаще принимать решение возводить не только коттеджи и таунхаусы, но и малоэтажные дома на территории своих поселков.

«Проявляющаяся уже не первый год тенденция — увеличение доли жилья массового сегмента. Дома эконом- и комфорт-класса составляют уже 93 процента от общего числа новостроек. С января начались продажи в более 30 таких проектах. Зато домов бизнес-класса всего 7%, что на 2 процента меньше, чем в прошлом году», — сказала Оксана Витязева.

Также она обратила внимание участников форума на происходящее в последнее время размывание четких границ между сегментами эконом- и комфорт-классов. По мнению спикера, это можно объяснить острой конкуренцией между застройщиками.

Ведущие компании добиваются, чтобы их проекты выделялись из большого числа новостроек, поэтому к проектированию жилых комплексов они часто привлекают лучших российских и зарубежных архитекторов, и предпочитают возводить жилые комплексы по технологиям монолитного домостроения, чтобы иметь возможности реализовать оригинальные архитектурные решения. В результате проекты, изначально задуманные как экономкласс, приближаются по своим характеристикам к объектам более высокого ценового сегмента.

Руководитель отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» отметила, что обозначенные тенденции, скорее всего, продолжатся и в будущем году.


Читайте также:
Четверг, 30 июля 2020
С днём рождения, МИЭЛЬ «В Черёмушках»! Поздравляем МИЭЛЬ «В Черёмушках» с днем рождения и желаем дальнейшего развития, движения вперед, прекрасных достижений!
Вторник, 28 июля 2020
Спрос на загородном рынке вернулся к уровню 2014 года По данным МИЭЛЬ, спрос на покупку загородных домов вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Однако назвать ажиотажем это нельзя. С осени 2014 года на рынке загородной недвижимости отмечалось затишье, и увеличение спроса на 30% – это возвращение к показателям 2014 года. При сохранении текущего уровня спроса потребуется 6-7 лет на поглощение всего объема загородного предложения.
Понедельник, 20 июля 2020
Лобня под брендом МИЭЛЬ Состоялось очередное – уже второе – переподписание франчайзингового договора с МИЭЛЬ «В Лобне». Если вам нужно решить жилищный вопрос в этом подмосковном городе, вы знаете, куда обращаться!

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!