Главная | СМИ о нас | Эксперты рассказали о росте цен на жилье после пуска Некрасовской линии

Эксперты рассказали о росте цен на жилье после пуска Некрасовской линии

4 июня 2019

Открытие в понедельник первого участка Некрасовской линии московского метрополитена практически не отразится на стоимости недвижимости на прилегающих территориях, если рост цен на жилье произойдет, то он не превысит 10%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Первый участок Некрасовской линии московского метрополитена был открыт для пассажиров в понедельник, 3 июня. Заработали станции «Косино», «Улица Дмитриевского», «Лухмановская» и «Некрасовка». По словам мэра Москвы Сергея Собянина, после запуска всей ветки целиком улучшится транспортная доступность для 800 тысяч человек, проживающих во многих районах Москвы и Подмосковья, а также разгрузится Таганско-Краснопресненская линия, которая сегодня перегружена.

Как ранее отмечал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, второй участок «розовой» ветки, состоящий из станций «Нижегородская», «Стахановская» «Окская», «Юго-Восточная», планируется запустить в начале 2020 года.

Незначительное повышение

Опрошенные РИА Недвижимость эксперты отмечают, что локации рядом с открывшимися станциями являются востребованными, но серьезного роста цен на недвижимость после запуска участка метро не будет, так как его открытие было анонсировано довольно давно.

По словам руководителя направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, перспектива открытия метро уже была учтена застройщиками в ценах на жилье, а с приближением запуска участка они постепенно повышали стоимость.

«За год средняя цена квадратного метра в новостройках Некрасовки увеличилась на 8%, до 113,7 тысячи рублей, больше всего подорожали однокомнатные квартиры, на 17% - до 5,2 миллиона рублей»,- говорит он.

На вторичном рынке динамика аналогичная, но квадратный метр дороже - 145 тысяч рублей (рост на 23%), уточняет эксперт.

В целом, по словам эксперта из «Авито Недвижимость», ждать серьезного скачка цен сразу после открытия метро в новых районах не стоит, а в первые месяцы возможна даже небольшая коррекция стоимости за счет увеличения предложения на вторичном рынке.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что запуск станций все же приведет к росту цен на первичное и вторичное жилье, а также на стоимость аренды в данной локации.

«В ближайшие две недели уже будет видна первая волна корректировки цен. В конечном итоге можно рассчитывать на рост средней цены квадратного метра на уровне 10%», - комментирует Родионцев. Он уточняет, что учитывая объемы предложения и перспективу развития новых проектов в локации, эта цена с течением времени скорректируется с меньшую сторону.

Руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова также считает, что значительное повышение стоимости вряд ли произойдет, так как на данный момент нет предпосылок для роста благосостояния населения.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что сегодня в пешей доступности от новых станций метро ведутся продажи девяти новостроек, причем только две из них территориально находятся в Москве - «Некрасовка» и «Квартал Некрасовка». Общий объем предложения в этих двух проектах составляет около 1,3 тысячи квартир со средний ценой квадратного метра 116,8 тысячи рублей.

«Для сравнения - по итогам апреля цена «квадрата» достигала 114,9 тысячи рублей. Рост - 1,6%. Неплохо, учитывая, что по итогам всего первого квартала в массовом сегменте цена увеличилась в среднем на 2,2%. Однако в целом новостройки Некрасовки оказываются на 30% дешевле, чем в среднем по рынку массового сегмента», - отметила Литинецкая, уточнив, что юго-восточные направления пользуются высоким спросом у приезжих за счет относительно невысокого ценника на аренду.

В едином стиле

Длина Некрасовской линии метро превысит 17,5 километра, на ней будет восемь станций. Запущенный первый участок включает в себя четыре станции - «Косино» (пересадка на «Лермонтовский проспект» «фиолетовой» ветки), «Улица Дмитриевского», «Лухмановская» и «Некрасовка».

Все станции новой линии выполнены в общем стиле, так как изначально она была запроектирована как единый архитектурный ансамбль. При этом для каждой станции подобран индивидуальный образ, отображающий ее локацию или историю района.

Так, дизайн станции «Косино» напоминает об основной достопримечательности района - трех озерах: Белое, Черное и Святое. Выполненный из треугольных элементов с перфорацией глянцевый подвесной потолок создаст эффект мерцания воды. Пол украшает гранит, а стены вестибюлей и кассовых залов - саянский белый и кремово-пятнистый мрамор.

Темой двухпролетной станции «Улица Дмитриевского» стала лунная дорога. Тему обыгрывают светлая колористическая гамма, колонны с подсветкой и светоотражающия поверхность центральной части потолка. Пол платформы и вестибюля выполнен из желтого и черного гранита, а путевая стена, облицованная металлокерамическими панелями изумрудного цвета, стала цветовым акцентом станции.

Тема реки и заката стала основной для станции «Лухмановская». Выполненный из анодированных алюминиевых панелей потолок будет зеркально отражать пассажиров и светлые колонны. А оранжевые путевые стены сделают отсылку к закатному солнцу.

Атмосферу лунной ночи передает дизайн станции «Некрасовка». Он выполнен из различных оттенков серого и белого, с цветовым акцентом на ярко-красные путевые стены. Облицовка центрального ряда колонн напоминает лунный камень, а подвесной потолок центральной части со встроенными светильниками - о ночном звездном небе.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!