Главная | СМИ о нас | Первое жилье не комом

Первое жилье не комом

5 сентября 2019

Что родители обычно покупают в качестве первой квартиры своим детям? Эксперты поделились с ЦИАН.Журналом, какие моменты следует учитывать, приобретая подобное жилье.

Сыну Ирины и Ярослава недавно исполнилось 19 лет, и родители задумались, что ему в скором времени надо обзавестись собственным гнездом. Бабушки и дедушки против: они полагают, что внуку пока лучше под родительским присмотром — понадежнее будет.

Покупка недвижимости в Москве для отдельно взятой семьи — грандиозное событие. Но она означает независимость (в том числе и родителей), да и сыну все равно однажды придется однажды съехать — почему бы не подготовить плацдарм заранее?

Дисциплинирующий подарок

«Мы рассматривали и такой расклад: сын окончит вуз и сам заработает на квартиру, а до тех пор пусть или снимает, или живет с нами. Но положа руку на сердце признали, что очень немногим молодым людям по силам накопить на квартиру. В итоге решили, что это будет наш подарок и одновременно признание его взрослости — после переезда ему надо будет содержать себя, а значит, придется искать достойную работу, которая, надеемся, будет дисциплинировать его вместо нас».

Сейчас семья присматривает наиболее подходящий вариант. Найдут — купят и будут сдавать до тех пор, пока «ребенок» не выразит желание переехать.

ЦИАН.Журнал решил помочь Ирине и Ярославу и расспросил специалистов рынка недвижимости, какое жилье в качестве первого предпочитают покупать своим детям российские мамы и папы.

Бюджет — всему голова

Как объясняет руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль–Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова, покупка квартиры для детей — своеобразная инвестиция в будущее. Есть два подхода.

«Первый — родители приобретают жилье в новостройке. У них есть время подождать, пока квартира будет готова. Когда ребенок вырастет, он переедет в готовое жилье. Второй путь — покупка квартиры на вторичном рынке. В этом случае владельцы предпочитают сдавать объект на тот период, пока ребенок маленький, и получать прибыль от аренды».

СЕМЕЙНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА У ВСЕХ РАЗНЫЕ. В ЦЕЛОМ СЕМЬИ ДЕЛЯТСЯ НА ДВЕ ГРУППЫ: ОДНИ В СРЕДСТВАХ НЕ ОГРАНИЧЕНЫ И МОГУТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ОБЪЕКТ ПРЕМИАЛЬНОГО СЕГМЕНТА, ДРУГИЕ СТАРАЮТСЯ СЭКОНОМИТЬ И НАЦЕЛЕНЫ НА МАССОВЫЙ РЫНОК.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев говорит, что покупатели премиального сегмента в большинстве случаев приобретают недвижимость по 100%-ной оплате или в рассрочку. При этом местоположение жилья они выбирают с точки зрения его окружения: престижный район, близость центра и знаковых мест столицы.

«Приобретение рассматривается и как инвестиция в будущее: чаще всего это премиальные апартаменты, лофты. Некоторые настаивают на отделке от застройщика, другие, напротив, предпочитают индивидуальные проекты или предоставляют будущему новоселу простор для творчества» // Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet

Покупатели, которые ориентируются на более скромное жилье, как правило, отталкиваются от бюджета. Вторым фактором выступает расстояние до родительского дома или университета, в который собирается поступать ребенок. Эксперт отмечает, что обычно выбор предполагает небольшую стадию, максимум — двухкомнатную квартиру.

«Наличие отделки зависит от восприятия и способности организовать ремонта самостоятельно. Представители этой группы покупателей обращают внимание на наличие в проекте собственной инфраструктуры (дошкольного образовательного учреждения, школы, поликлиники), рассчитывая на появление внуков. Популярны и апартаменты: молодые жильцы сохраняют прописку по родительскому адресу».

Отдельной категорией руководитель группы экспертов технологичной компании Homeapp Мансур Мирзомансуров считает покупателей из регионов, которые присматривают своим детям жилье в Москве.

«Большинство таких покупателей приобретают сразу двухкомнатную квартиру поближе к центру. Выбор района обусловлен внутренними пожеланиями: или привязываются к учебе/работе, или хотят конкретный район. Например, у нас были клиенты, которые искали сыну «двушку» именно на Таганке, другие приобрели ребенку квартиру на «Университете» рядом с вузом, третьи — на Ленинском проспекте».

Что, где, почему?

Так как в большинстве случаев главным аргументом при покупке квартиры становится бюджет, родители выбирают чаще всего студии или «однушки». Апартаменты пугают покупателей, которые не хотят разбираться в юридических тонкостях, утверждает Мирзомансуров.

«РОДИТЕЛИ РАССМАТРИВАЮТ НЕ ТОЛЬКО МОСКВУ, НО И БЛИЖАЙШЕЕ ПОДМОСКОВЬЕ: ДОПУСТИМ, ОДИНЦОВО, ЩЕЛКОВО, ПУТИЛКОВО, ЛОБНЮ И ДРУГИЕ НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ. ИНОГДА КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНА ДОВОЛЬНО ДАЛЕКО ОТ РОДИТЕЛЬСКОЙ, ТАК КАК ОНИ ОСТАЮТСЯ ЖИТЬ В СТОЛИЦЕ».

В семьях, где мнение «птенцов» имеет большой вес, им приобретают жилье поближе к центру города — есть где погулять, потусоваться и повеселиться, пусть даже квартира будет расположена в старом доме. В свою очередь дальновидные родители (некоторые дети разделяют эту позицию) предпочитают новостройки в возводимых районах, присматривая не только жилье, но и школы и детсады с прицелом на будущее.

«Родители всегда оформляют квартиру на себя или в долях с ребенком. Если они из регионов, то сами приезжают на сделку, смотрят квартиру, принимая очень весомое участие в выборе», — уточняет эксперт.

Папы и мамы из регионов приобретают жилплощадь своему ребенку-студенту как альтернативу общежитию, добавляет Юлия Антясова. «Следовательно, если квартира нужна прямо сейчас, то, конечно, покупается вторичное жилье с отделкой — максимально готовое к переезду и проживанию».

Антясова указывает, что такие клиенты особое внимание уделяют двум критериям: транспортной доступности (близость к ветке метро, которая ведет к учебному заведению) и безопасность района (предпочтение отдается тем домам, которые расположены в благоустроенных районах без пустырей, темных дворов и т. д).

Все лучшее — детям

Довольно популярным механизмом обеспечить чадо отдельным жильем является размен (обмен). При наличии свободной однокомнатной квартиры ее меняют на двухкомнатную. Другой способ — большую квартиру «дробят» на две: «однушку» — для родителей и «двушку» — ребенку под девизом «Все лучшее — детям».

«Родители из регионов, способные оплатить обучение ребенка в московских вузах, покупают квартиры за счет свободных средств. В столице большая часть сделок проходит с использованием ипотечных кредитов», — подчеркивает Мансур Мирзомансуров.

«Предположим, родители делают первоначальный взнос по ипотеке (например, 50%), а остальное погашает сам ребенок: он должен быть причастен к столь значительному событию в жизни, поскольку это воспитывает ответственность за работу и свое будущее». // Мансур Мирзомансуров, руководитель группы экспертов технологичной компании Homeapp

Собеседник ЦИАН.Журнала признает, что покупка квартиры нередко становится поощрением за хорошую учебу.

Следует помнить, что в России действует пятилетний срок владения квартирой для продажи без налогов. Поэтому, если в ближайшем будущем маячит перспективы расширения семьи, стоит рассматривать двухкомнатные квартиры, советует Мирзомансуров.

«Впрочем, если бюджет сильно ограничен, то рассматривать надо всё, что в него вписывается, плюс ипотечный кредит. Комбинаций получается довольно много — найти свой вариант будет несложно», — резюмирует эксперт.
 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!