Главная | СМИ о нас | Проданной квартире начислили псевдоналог

Проданной квартире начислили псевдоналог

6 сентября 2019

Как можно вернуть уплаченные проценты.

Если легально сдавать квартиру в Москве, при ее продаже могут потребовать заплатить налог. Как стало известно "Ъ FM", в такую ситуацию попал один из жителей столицы. Он долгие годы сдавал жилье в аренду и отчитывался об этом в налоговую службу. Однако после продажи ФНС потребовала перечислить в бюджет 13%. Законны ли требования налоговой службы? Выяснял Александр Рассохин.

Последние годы Александр жил на даче, а свою столичную «двушку» сдавал за 30 тыс. руб. в месяц. И, к удивлению многих, отчитывался об этом в налоговую, каждый год прилежно перечисляя 13% с дохода в бюджет. В 2019 он решил, наконец, продать жилье. Квартира ушла за 7 млн. И только после он узнал, что якобы должен был и здесь заплатить НДФЛ, сообщил риэлтор агентства недвижимости «Миэль» Евгений Коноплев: «Сначала позвонил на горячую линию, где ему сказали, что вы сдавали вашу квартиру в аренду, извлекали доход, использовали ее в предпринимательской деятельности. Теперь сумма, вырученная с ее продажи, не подлежит освобождению от налога на доходы физических лиц. Он не поверил своим ушам, сходил в ближайшее отделение налоговой, и ему еще раз сказали, что со своих 7 млн руб. вы заплатите 13%, что составляет 910 тыс. руб».

Насколько законно требование налоговиков? Как выяснилось, еще этой зимой Минфин подготовил письмо, которое разъясняло, что в таких случаях НДФЛ с продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, дач и даже автомобилей не взимается. А потому действия ФНС незаконны, заявил председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов: «Для меня достаточно странно звучит такое требование об уплате 13% подоходного налога с квартиры и связь этого требования с тем, что гражданин как физическое лицо сдавал квартиру внаем.

Данный вид гражданско-правового договора не подразумевает использование квартиры в качестве объекта для предпринимательской деятельности, то есть по факту такое совмещение не должно удваивать налогообложение для гражданина».

Историей Александра заинтересовались многие риэлторы и после долгих обсуждений, разбирательств и консультаций все же смогли ему помочь. Теперь он не собирается отдавать государству почти миллион псевдоналога. Но эта история может повториться с другими владельцами квартир, подчеркивает риэлтор агентства недвижимости «Миэль» Евгений Коноплев. Ведь ошиблись сами сотрудники налоговой службы, которые ввели собственника в заблуждение. «Не исключено, что не до каждого сотрудника ФНС доведены необходимые сведения по правильной трактовке изменений налогового законодательства. Само это письмо написано так, что его даже профессионал, если прочитает, поймет только с третьего раза. Иногда есть риск, что они могут это трактовать более жестким образом, чем на самом деле»,- пояснил Коноплев.

Но что если вы стали жертвой такой случайности? Если заплатили 13% с продажи жилья? Здесь все зависит от того, сделали вы это сами или вас принудила к этому налоговая, отмечает председатель московской коллегии адвокатов «Фокин и партнеры» Владимир Фокин. По его мнению, в любом случае разбирательство займет до полугода: «Если с вас взыскали, вы идете дальше по административной судебной процедуре. Если вам устно кто-то рассказал, и вы сами по доброй воле переплатили, тогда нужно подавать заявление на возврат излишне уплаченного налога и уже в случае отказа или бездействия идти в суд».

Власти уже давно пытаются вывести «из тени» тех, кто сдает квартиры. К примеру, предлагают зарегистрироваться как самозанятый и платить только 4% налога. Но пока такие истории не сильно мотивируют россиян.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!