Главная | СМИ о нас | Можно ли узаконить дом после дарения участка?

Можно ли узаконить дом после дарения участка?

7 ноября 2019

- Можно ли узаконить садовый дом после договора дарения земли, на которой он стоит? Мама хочет передать сыну участок в саду. Дом, который нужно еще достроить, чтобы узаконить, указывать в сделке не хочется. Не будет ли после такой дарственной проблем с регистрацией дома новым собственником земли?

=Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Из вопроса следует, что строительство дома не завершено («нужно еще достроить») и право собственности на него не зарегистрировано («чтобы узаконить»). Вероятно, расположенный на участке недостроенный дом является либо самовольной постройкой, либо на его возведение выдано разрешение на строительство, однако право собственности не зарегистрировано. Поскольку государственной регистрации права собственности на недостроенный садовый дом нет, то предметом сделки дом быть не может.

Таким образом, после подписания «дарственной» (договора дарения) на садовый участок и регистрации сыном права собственности на земельный участок сын приобретает все права собственника участка. И он вправе зарегистрировать право собственности на достроенный дом.

=Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ - сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Да, это возможно. Сын, как новый собственник, может подать документы для регистрации дома по дачной амнистии и оформить недвижимость в упрощенном порядке.

=Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Если дом еще не зарегистрирован в Росреестре и, как следствие, «невидим» для государства, можно без проблем оформить договор дарения земельного участка. И уже дальше новый собственник будет заниматься завершением его строительства и оформлением в государственных органах.

=Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если дом на момент дарения участка не имеет никакого оформления, то есть его по документам нет, то сам факт дарения земельного участка никак не изменит предстоящую процедуру легализации дома: это нужно сделать либо нынешнему собственнику земли, либо после дарения новому собственнику.

=Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если в ГКН (кадастре недвижимости) нет сведений об объектах, находящихся в границах земельного участка, то проблем нет. Сначала заключаете договор дарения, затем производите регистрацию строения.

=Отвечает руководитель архитектурной студии «Преображение» Андрей Сидякин:

Узаконить садовый дом можно, но при выполнении двух условий:

-если дом не нарушает ГРК и СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011;

-для оформления необходимо воспользоваться ФЗ-93 (о дачной амнистии).

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!