Главная | СМИ о нас | Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

3 декабря 2019

- Требуется ли согласие супруги на приобретение недвижимости на имя супруга, если в брачном договоре прописано: «Все вновь приобретенное с момента заключения настоящего договора в течении брака недвижимое имущество, в соответствии с законом подлежащего регистрации, будет считаться личной собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено и зарегистрировано. В отношении такого имущества каждого из супругов, на имя которого оно приобретено и зарегистрировано, будет действовать режим раздельной собственности»? И еще: требует ли закон делать нотариальное дополнение к существующему брачному договору с указанием адреса и кадастрового номера недвижимости, если недвижимость приобретена супругом без ведома супруги? Супруга узнала несколько лет спустя. Сейчас супруги находятся в процессе развода.

=Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ - сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

В случае, если в брачном договоре оговорены подобные условия, согласие супруги не требуется. Также в случае существования подобного брачного договора, если недвижимость была приобретена без ведома супруги, нотариальное дополнение не нужно.

=Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

В том случае, если супруги заключили брачный договор с такой формулировкой, дополнительного согласия на покупку или продажу имущества другого супруга не требуется. Не нужно и уточнять адрес объекта, если супруг купил недвижимость, не уведомив супругу.

Обращаем внимание, что такое правило (когда имущество в брачном контракте не описано подробно) будет распространяться только на то имущество, которое приобретается после подписания брачного контракта.

Однако окончательные выводы лучше делать после консультаций с юристами, потому что брачный договор не должен ставить одного из супругов в неблагоприятное положение, лишая его всего имущества, и суд может учесть конкретные обстоятельства Вашего случая.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Закон согласия супруги на покупку вообще не предусматривает. Наличие брачного договора здесь роли не играет. То есть я вообще не вижу перспективы обжалования этой сделки с учетом того, что у Вас с мужем был заключен брачный контракт.

Уведомление или неуведомление (скрытие вторым супругом покупки недвижимости) при наличии брачного контракта не может являться основанием для его расторжения. Какие-либо дополнительные соглашения также не требуются, поскольку Вы уже определили раздельный режим пользования имуществом.

=Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Лариса Воробьева:

Заключив брачный договор, супруги выбрали раздельный режим собственности на приобретаемую впоследствии недвижимость. Это означает, что сделки по приобретению и распоряжению таким имуществом осуществляет именно тот супруг, в собственность которого оно оформлено. В этом случае получать от второго супруга согласие на приобретение или отчуждение недвижимого имущества, равно как и вносить в брачный договор уточнения в части указания адреса и кадастрового номера недвижимости, не требуется.

В то же время закон предоставляет супругам право в любой момент до расторжения брака заключить дополнительное соглашение об изменении условий брачного договора. Например, разумно было бы отразить в брачном договоре все возможные последствия приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств или утраты одним из супругов трудоспособности, ведь чем полнее и подробнее в брачном договоре отражены юридические аспекты, тем менее затратным и нервным будет бракоразводный процесс. Внести изменения в брачный договор в случае несогласия второй стороны можно также в судебном порядке.

=Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Согласно позиции Верховного суда (Обзор судебной практики № 3 (утв. Президиумом ВС РФ 19.10.2016), приобретение недвижимости не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Поэтому такая покупка не требует нотариального согласия супруги даже при отсутствии брачного договора.

Условиями брачного договора можно определить правовой режим владения будущим имуществом супругов. При этом нет необходимости дополнять брачный договор при изменении состава имущества. В то же время закон требует справедливых условий контракта, заключенного между супругами. Он может быть признан недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение.

=Отвечает коммерческий директор Группы компаний BSA Алексей Зубик:

Поскольку супруги заключили брачный договор, в котором указан раздельный режим собственности на вновь приобретенное недвижимое имущество, согласие супруги на приобретение недвижимости на имя супруга не нужно. По этой же причине закон не требует делать нотариальное дополнение к брачному договору с указанием адреса и кадастрового номера недвижимости. Данные условия распространяются только на недвижимое имущество, приобретенное с момента заключения брачного договора. На недвижимость, приобретенную в браке до заключения брачного договора, распространяется совместный режим собственности.
 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!