Главная | СМИ о нас | Вторичное жилье поставило рекорд

Вторичное жилье поставило рекорд

4 декабря 2019

Цены достигли максимума.

Словесные интервенции застройщиков о росте цен на рынке новостроек, вымывание доступного предложения и высокие ожидания от программы реновации стимулируют собственников вторичного жилья повышать цены даже в условиях падения спроса. Как следствие, стоимость жилья в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях достигла исторического максимума. Но уже весной ситуация может измениться.

В четвертом квартале 2019 года средняя стоимость вторичного жилья (без учета многокомнатных квартир, элитной недвижимости и корпусов, сданных за последние полтора года) в Москве составила 200,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге - 124,6 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. По сравнению с тем же периодом 2018 года показатели увеличились на 4,2% и 5% соответственно, став самыми высокими с 1991 года. То же самое произошло в Подмосковье и Ленинградской области, где вторичная недвижимость за год подорожала на 5%, до 91,5 тыс. руб. и 64,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Аналитики ЦИАН добавляют, что по сравнению с докризисным периодом - началом 2014 года - жилье в Москве выросло в цене на 11%, в Санкт-Петербурге - на 21%.

Аналогичную тенденцию отмечают другие консультанты. По расчетам «Инком-Недвижимости», сейчас в Москве средняя стоимость составляет 211,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 2,7% превышает показатель начала года. Руководитель отдела городской недвижимости НДВ Елена Мищенко говорит, что если в 2018 году купить однокомнатную квартиру площадью 32-35 кв. м на «Бабушкинской» можно было дешевле чем за 6 млн руб., то в 2019 году аналогичные предложения начинаются от 6,5 млн руб., то есть речь может идти о приросте до 20%. Ведущий аналитик BN.ru Ольга Романова добавляет, что в Санкт-Петербурге вторичная недвижимость сейчас продается по цене 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м, за год значение выросло на 10,3%. «Мы ведем мониторинг рынка недвижимости более 20 лет, и такой цены еще не было»,- замечает она.

Резкий рост цен наблюдается на фоне незначительного снижения покупательского спроса: в Москве по итогам января-октября, по данным Росреестра, зарегистрировано на 3,2% меньше сделок купли-продажи, чем за тот же период прошлого года.

В «Миэль» указывают, что тенденция сохранилась: в ноябре число сделок сократилось на 10% относительно марта-апреля. «Но это вряд ли можно называть падением, скорее возвращением спроса на привычный уровень»,- считает управляющий директор компании Ирина Пешич.

В «Инком-Недвижимости» добавляют, что в июле спрос относительно аналогичного периода прошлого года снизился на 7%, в августе - на 12%, в сентябре - на 25%, а в октябре - на 30%. Хотя в Санкт-Петербурге аналогичная тенденция пока не прослеживается. По оценкам Ольги Романовой, с начала года количество сделок выросло на 4%. «Петербург заметно популярнее у региональных покупателей, особенно из нефтеносных сибирских областей, и чем больше растут цены в Москве, тем больше регионалов присматривается к Петербургу»,- поясняет она.

В ЦИАН связывают увеличение стоимости вторичного жилья с ситуацией на рынке новостроек. Собственники квартир долгое время обращали внимание на поведение застройщиков и на информационный фон о росте цен из-за перехода на проектное финансирование. Еще одним фактором в ЦИАН называют ажиотажный спрос на жилье, наблюдавшийся в предыдущие несколько лет. Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома добавляет, что рост средней цены во многом скорректировался статистически: доля дорогих и малоликвидных лотов в общей структуре предложения заметно выросла. Наиболее демократичные по стоимости объекты, наоборот, быстрее вымываются с рынка: если в аналогичный период прошлого года лоты дешевле 5 млн руб. формировали 5% предложения, то сейчас - 3%, категория от 5 млн руб. до 10 млн руб. сократилась с 38% до 35%.

Сергей Шлома отмечает, что, пользуясь дефицитом доступного предложения, многие продавцы подняли цены. Еще одной причиной эксперт называет программу реновации. По его мнению, многие собственники начинают поднимать цены, рассчитывая, что в рамках программы качество облика районов изменится к лучшему. Ирина Пешич предполагает, что к концу весны - началу лета цены на вторичную недвижимость все же снизятся.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ МИЭЛЬ?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
МИЭЛЬ – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!