Главная | СМИ о нас | Отдам даром

Отдам даром

31 января 2020

Мы собрали ключевые вопросы об оформлении дарственной и попросили ответить на них Марину Толстик, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

1. Давайте начнем с главного и самого простого: что такое договор дарения и чем он отличается от договора купли-продажи?

Договор дарения (который в разговорной речи чаще всего называют дарственной) - это документ, по которому одна из сторон передает (или обязуется передать) другой стороне нечто в собственность безвозмездно. Это зафиксировано в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ключевое слово в этой конструкции - безвозмездно. Выражаясь более формально можно сказать, что главное отличие договора дарения от договора купли-продажи - это отсутствие встречной передачи какого-либо вознаграждения.

2. А ведь бывают случаи, когда предлагают замаскировать сделку купли-продажи договором дарения? Законно ли это?

Это не законно, поэтому ни в коем случае не стоит соглашаться на такую сделку. После передачи денег вашу дарственную сделку могут оспорить по самым разным основаниям. При этом вернуть уплаченные деньги будет крайне сложно. Закон серьёзно защищает покупателя в договоре купли-продажи (в отличие от одаряемого при договоре дарения).

3. Так, с этим разобрались. Тогда переходим к следующему вопросу: где, как, кто и - главное! - за какое вознаграждение может оформить договор дарения?

Если мы говорим о дарственной на недвижимость, то тут список документов может варьироваться. Все будет зависеть от того, кому именно передается в дар недвижимость. Физическое лицо или юридическое? Есть ли родственные связи с дарителем или нет? Ответы на эти вопросы повлияют и на список документов. Регистрируют такие договора двумя основными способами: либо в регистрационной палате, либо через нотариуса. Стандартный набор документов выглядит таким образом (но в отдельных случаях могут запросить еще что-то):

  • паспорта двух сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • кадастровая оценка;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • выписка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременений на объекте.

Госпошлина, которую нужно будет оплатить, составит 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

4. Что ж, вполне понятно и логично. А как обстоят дела с налогами? Должен ли благополучатель их платить?

Близкие родственники от налогов освобождаются, а вот во всех остальных случаях придётся заплатить НДФЛ. Это 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ - и то, и то по кадастровой стоимости.На всякий случай поясним: под близкими родственниками закон подразумевает детей, родителей, братьев и сестёр, бабушек и дедушек, внуков и супругов.

5. Со стандартными объектами все ясно. Давайте немного усложним задачу: допустим, я хочу подарить не весь объект, а долю в нем. Есть ли ограничения? И во всех ли случаях дарение возможно?

Да, подарить свою долю можно, но не в любом объекте. Объекты недвижимости, которые могут быть подарены, зафиксированы в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ей недвижимостью являются жилые и нежилые помещения, квартиры, дома, здания и сооружения, коммерческие объекты, машиноместа, земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей. Общее у них то, что все эти объекты не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению.

6. Иногда возникает такой философский вопрос: что лучше - дарственная или завещание? Вы вот как считаете?

Это принципиально разные документы. Если наследник получает недвижимость по завещанию, то права собственности (то есть возможность распоряжаться унаследованным имуществом) появятся лишь через 6 месяцев после смерти того, кто составил завещание. По договору дарения возможность распоряжаться появляется немедленно (если не оговорено иное). На завещанное имущество, в чью пользу бы пользу не было бы составлено завещание, могут претендовать родственники. При наличии у наследодателя среди родственников несовершеннолетних детей, инвалидов, пенсионеров, иждивенцев и людей, которые не могут позаботиться о себе, у благополучателя могут появиться проблемы. И да: дарственную оспорить гораздо сложнее, чем завещание.

7. Вот это удивительно! Я думал, дарственная - это нечто неоспоримое.

Договор дарения можно и оспорить, и расторгнуть. Поводы для этого могут быть самые разные. Например, если одаренный плохо обращается с полученным имуществом (не следит за квартирой и довёл её до ужасного состояния). Просто на словах упрекнуть кого-то в нечистоплотности, конечно, будет недостаточно. Придется обратиться в суд и предоставить доказательства.

Кроме этого, даритель может утверждать, что его принудили к акту дарения. Также может появиться третья сторона, которая считает себя обделённой и утверждает, что даритель не был в адекватном состоянии во время подписания дарственной. Тогда назначается психиатрическая экспертиза (которая - вы удивитесь! - может быть проведена даже посмертно).

Также дарственную можно отозвать, если у дарителя изменилась жизненная ситуация. Допустим, квартира была подарена, когда у дарителя был стабильный высокий доход, а потом его положение изменилось в худшую сторону не по его вине. В этом случае он вправе отозвать дарственную. Это можно сделать когда угодно - срока давности по данному вопросу нет, но некоторые сложности могут быть. Например, одаряемый прожил в квартире более 20 лет, вкладывался в ее содержание временем и деньгами (допустим, сделал ремонт несколько раз). Это будет существенным аргументов против отзыва права собственности у текущего владельца.

 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!