Главная | СМИ о нас | Садовое кольцо сжимает цены

Садовое кольцо сжимает цены

23 апреля 2018

Жилье в центре Москвы подешевело.

Стоимость жилья в центре Москвы снижается: в первом квартале цены на квартиры на вторичном рынке Садового кольца упали почти на 3% на фоне роста в других округах. Аренда за тот же период стала на 7% дешевле. Спрос смещается в соседние районы, которые административно относятся к другим округам, где цены заметно ниже.

Квартиры на вторичном рынке в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы подешевели, констатируют в Domofond.ru. По итогам первого квартала 2018 года средняя стоимость жилья в этом округе снизилась на 2,9%, до 383,6 тыс. руб. за кв. м. Средние ставки аренды упали еще ниже — на 7%, до 52,6 тыс. руб. В целом по Москве в сегменте аренды динамика аналогичная: ставки снизились во всех округах, но падение было не таким глубоким, как в ЦАО, и составило от 0,5% до 3,6%. Но цены на квартиры на вторичном рынке по итогам первого квартала в среднем в столице незначительно выросли — на 0,4%. Падение цен было зафиксировано всего в двух округах, говорит эксперт Domofond.ru Мария Травникова: помимо ЦАО это произошло в Западном округе (ЗАО), где стоимость в январе—марте этого года сократилась на 0,4%, до 232,9 тыс. руб. за кв. м.

В других округах цены росли: заметнее всего на юго-востоке (на 1,5%, до 158,4 тыс. руб. за кв. м) и на востоке (на 1,4%, до 168,9 тыс. руб. за кв. м). По словам госпожи Травниковой, динамика цен в течение квартала была неравномерной — в феврале ее среднее значение выросло на 3,1%, а в марте упало на 2,6%. «В итоге в марте средняя цена составляла 191,7 тыс. руб. за кв. м против 190,7 тыс. руб. за кв. м в декабре»,— объяснила эксперт. Квартиры в центральных районах столицы дешевеют с прошлого года. Падение цен в ЦАО по итогам 2017 года достигло 24,9% и оказалось почти в четыре раза глубже, чем на западе столицы, где оно составило 6,5%. ЗАО был на втором месте по глубине снижения цен по итогам прошлого года. Наименьшим было падение цен на востоке Москвы — всего 1%.

«Снижение стоимости жилья и ставок аренды в ЦАО происходит из-за падения спроса, арендаторы и покупатели больше интересуются соседними районами, которые административно относятся к другим округам»,— объясняет Мария Травникова, добавляя, что в других округах предложение дешевле. В «Инком-Недвижимости» подсчитали: из-за миграции покупателей в соседние районы спрос на вторичное жилье в ЦАО по итогам прошлого года упал на 10% и продолжает падать в этом году — те же 10% за первый квартал. За прошедшие пять лет падение составило совокупно 25%. Спрос на аренду, по данным «Инком», в этом году остался на прежнем уровне — 12% от общего количества запросов. В компании выделяют две категории покупателей жилья в ЦАО — те, кто принципиально хочет жить в этом округе, и те, кто готов рассматривать другие предложения в прилегающих районах. Падение популярности ЦАО обеспечивает вторая категория. По данным «Инком-Недвижимости», 95% объектов на вторичном рынке в центре города переоценены в среднем на 30%, срок их экспозиции в два раза дольше, чем в среднем на вторичном рынке московского жилья.

Управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик отмечает, что в ЦАО происходит коррекция соотношения цен и объема предложения, из-за которой падают цены. Но рост стоимости в других округах не означает, что дорожает каждая квартира в отдельности. «Есть локации с наиболее доступной ценой предложения, где квартиры уходят с рынка быстрее всего, в итоге растет средняя цена оставшихся лотов»,— подчеркивает эксперт. Средняя цена на вторичном рынке жилья по итогам первого квартала, по данным «МИЭЛЬ», не изменилась и составила 212,03 тыс. руб. за кв. м. Основной период коррекции цен пришелся на 12 месяцев — с марта 2015 по март 2016 года: падение составило 15%, до 249,2 тыс. руб. за кв. м.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!