Главная | СМИ о нас | Москвичи скупают крымские новостройки

Москвичи скупают крымские новостройки

23 апреля 2018

Крым все чаще привлекает внимание россиян, в качестве региона для покупки курортной недвижимости. Скорый запуск моста через Керченский пролив может лишь подстегнуть интерес россиян к этой локации.

В этот понедельник новый терминал аэропорта Симферополя принял первых пассажиров, прибывших в Крым рейсом из Москвы. А уже в мае ожидается, что первые туристы смогут попасть на полуостров на своем собственном авто благодаря запуску моста через Керченский пролив.

Решение транспортного вопроса, как ожидается, даст новый импульс не только развитию туристической отрасли полуострова, но и местному рынку недвижимости. Уже сейчас Ялта конкурирует с соседним Сочи за внимание частных инвесторов, которые хотят заработать на размещении туристов.

Цены на недвижимость на полуострове нельзя назвать низкими. С 2014 года ценники на первичном рынке выросли примерно на 25%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Севастополе около 75 тыс. рублей, в Ялте более 90 тыс. рублей, в Симферополе около 70 тыс. рублей, подсчитали эксперты «ЦИАН».

«Это выше, чем в любом из российских городов с численностью населения более 1 млн жителей и сопоставимо со стоимостью предложений на окраине Санкт-Петербурга и в Ближнем Подмосковье. Причина высоких цен не только в более мягком климате и близости к морю, но и в унаследованном от украинского периода подходе к расчету стоимости недвижимости в валюте», - поясняет руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов.

На рынке недвижимости Крыма пока доминируют покупатели из других российских регионов. Большинство из них приобретает жилье не для постоянного проживания, а для летнего отдыха. Значительный процент приобретающих - это военнослужащие, переведенные в Крым из других регионов, уточняет менеджер агентства «Абсолют Крым» Евгений Костенков.

«Они приобретают обычно квартиры средней и большой площади. Также есть постоянный внешний и внутренний спрос на земельные участки, которые покупают с целью постройки частных жилых домов. В то же время, местные жители решают квартиры вопросы, как правило, с помощью альтернативных сделок», - поясняет он.

По словам Костенкова, в период с 2014 г. по 2017 г. на полуострове также было много клиентов из восточных и южных городов и районы Украины - Донбасса, Одессы, Киева, Днепропетровска - но сейчас доля совершаемых ими сделок стремится к нулю.

В Севастополе или Симферополе доля клиентов из других городов составляет около 70%, в курортной Ялте доля «варягов» и вовсе доходит до 90%, уточняет руководитель крымского офиса группы «МИЭЛЬ» Эльвина Боси. Чаще всего покупатели приезжают из Москвы и области, Санкт-Петербурга и северных городов, как Ханты-Мансийск или Новосибирск.

Неудивительно, что местные застройщики, ориентируясь на состоятельных клиентов из «большой» России, предпочитают строить недвижимость бизнес-класс или элитное жилье. Из-за этого в Севастополе и особенно Ялте местные риелторы фиксируют дефицит предложения стандарт-класса. Впрочем, частично эту проблему должно решить открытие Крымского моста. Прямое сообщение между полуостровом и Краснодарским краем позволит существенно снизить расходы на доставку строительных материалов и тем самым удешевить строительство.

«После открытия моста ситуация будет улучшаться постепенно. Цены на местную недвижимость резко не вырастут, зато на полуостров могут прийти застройщики из других регионов, что позволило бы улучшить качество местного предложения», - прогнозирует Эльвина Бахранова.

Уже сейчас в Крыму отмечен рост активности строителей. По данным Росстата, в прошлом году объем ввода новостроек на полуострове увеличился почти втрое - было введено около 400 тысяч кв м жилья.

Строительная активность в регионе высока, но неравномерна по городам. В основном строительство ведется в Севастополе и Ялте. В других городах, как например Феодосия, ощущается недостаточное количество нового жилья, указывает Евгений Костенков из агентства «Абсолют Крым».

В целом за последний год число проектов на рынке первичной недвижимости Крыма выросло с 31 до 47. Но даже данный фактор не покрывает активно растущий спрос, который по-прежнему превышает предложение, считает генеральный директор компании «ИнтерСтрой» Евгений Кабанов.

«Население в Крыму и Севастополе постоянно прирастает: на постоянное место жительства переезжают люди с материка, переводятся военнослужащие, в Симферополь и Севастополь съезжаются и крымчане из менее развитых районов полуострова. Так что можно говорить о том, что темпы строительства жилья будут наращиваться», - прогнозирует он.

Пока Крым находится в конце списка субъектов РФ по количеству сданных квадратных метров на человека. Однако, по оценкам топ-менеджера, в течение двух-трех лет объем строительства в регионе может вырасти примерно в 2-2,5 раза.

 

 

   
 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!