Главная | СМИ о нас | Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы

Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы

18 октября 2018

Рост цен и спроса, сокращение предложения и другие тенденции столичного рынка жилья.

Начиная с весны вторичный рынок жилья в Москве вступил в новую фазу: предложение сокращается, цены растут, а собственники все менее охотно соглашаются на скидки. На изменение конъюнктуры рынка влияет множество факторов: продолжающееся падение реальных доходов населения, растущее число новостроек, колебания курсов валют, повышение ключевой ставки и слухи о возможной дедолларизации российской экономики.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, с чем это связано, стоит ли торопиться с покупкой квартиры и каких изменений ждать до конца года.

Цены в рост

Главная тенденция, которая обозначилась в последние месяцы на вторичном рынке столичного жилья, - постепенный рост цен. По данным компании «МИЭЛЬ», только в сентябре средняя стоимость предложения увеличилась на 1,2%, а с начала года - на 5,1% и сейчас составляет 223,5 тыс. руб./кв. м. В ЦИАН отмечают, что по сравнению с прошлым сентябрем цены выросли на 5%. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы объясняют это вымыванием с рынка наиболее доступных предложений - дешевле 12 млн руб. Именно на такие квартиры в прошлом месяце пришлось 85% всех продаж. Кроме того, рост среднего бюджета вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир: сейчас их доля составляет 32%, и это максимальное значение за последние три года, указывают в «МИЭЛЬ».

Самые дорогие районы

По данным ЦИАН, заметнее всего за последние три месяца подорожали квартиры, расположенные в Новой Москве. В Новомосковском административном округе цены прибавили сразу 19%: предложения в поселениях Сосенское и Внуковское выросли в цене в среднем на 15-20% - в обоих случаях сказались новости о строительстве метро. На 10% увеличилась стоимость жилья в Восточном административном округе - до 172,3 тыс. руб./кв. м. В тройку самых подорожавших вошел также Южный район - здесь цены выросли на 8% и составили по итогам третьего квартала 174 тыс. руб./кв. м.

Среди самых быстро дорожающих районов в ЦИАН называют Вешняки (+13%), Преображенское (+13%) и Перово (+12%), где после запуска движения по участку Северо-Восточной хорды от шоссе Энтузиастов до МКАД заметно улучшилась транспортная ситуация. Чуть меньше, на 9%, подорожали квартиры в Косино-Ухтомском районе и на 15% в районе Некрасовка - здесь рост цен вызван объявлением о запуске первого участка новой Некрасовской (Кожуховской) линии метро до конца 2018 года. Новости о запуске новых станций Калининско-Солнцевской линии повысили стоимость квартир в районах Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%), говорится в материалах ЦИАН.

Квартиры вместо долларов

Предложение квартир на вторичном рынке Москвы сокращается на протяжении последних нескольких месяцев из-за растущего спроса. По итогам третьего квартала текущего года Росреестр зарегистрировал более 37,4 тыс. сделок с вторичными квартирами, что на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года. С января по сентябрь в столице было заключено 105,6 тыс. таких сделок против 84,4 тыс. годом ранее.

«Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», - отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Главным драйвером продаж она называет отложенный спрос, который сегодня активизировался за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Кроме того, покупатели отреагировали на новости о повышении ключевой ставки в сентябре и нестабильность курсов валют, а также слухи о возможной дедолларизации российской экономики. «Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня - это самый популярный финансовый инструмент», - заключает Марина Толстик.

Кроме того, часть потенциальных продавцов пополняют рынок арендаторов жилья. Владельцы квартир, даже простаивающих в экспозиции годами, не готовы снижать цены и, чтобы избежать простоя, решают их сдавать. Такое поведение собственников привело к тому, что рынок недосчитался 7% новых объектов, констатируют в компании «Инком-Недвижимость».

Что дальше

На протяжении всего года в Москве заметно сокращается разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке жилья. На фоне небольшого выбора самые ликвидные объекты продаются мгновенно, в результате чего сейчас формируется дефицит такого предложения, а часть спроса остается неудовлетворенной. В «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится и новых доступных предложений на рынке не появится. Как следствие, цены на жилье вырастут - и на самые востребованные, и на те, что пока не могут найти покупателя.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!