Главная | СМИ о нас | Накануне лета: когда лучше покупать дачи и сколько они стоят этой весной

Накануне лета: когда лучше покупать дачи и сколько они стоят этой весной

25 марта 2019

Риелторы рассказали, на что обратить внимание при выборе участка и дома и о каких новых правилах нужно знать, оформляя сделку.

Весна считается лучшим временем для поиска и выбора дачи. И не только потому, что впереди лето, которое можно будет провести в новом доме. Дело в том, что именно в это время на рынке можно найти недорогие качественные предложения, которые к июню обычно уже разбирают. Кроме того, именно весной лучше всего видны недостатки объекта, и они обязательно вскроются при просмотре.

Мы попросили экспертов рассказать, на что обратить внимание, выбирая участок и дом, что нужно знать о дачной реформе и по каким ценам предлагаются в Подмосковье такие объекты в наступающем сезоне.

Выбор дачи весной

Риелторы советуют не откладывать просмотры объектов до теплого сезона и не дожидаться хорошей погоды. Наоборот, первые вылазки лучше начать совершать, когда еще не сошел снег — можно будет сделать первые правильные выводы о поселке и самом доме.

«В начале весны, когда еще лежит снег и температура не поднимается выше нуля, можно определить, как хорошо дом держит тепло, проверить работу отопления», — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов добавляет, что в это время можно также оценить, насколько легко подъехать к даче в непогоду, чистят ли там дороги, убирают ли снег и т.д.

Период, когда начинают сходить сугробы — тоже отличное время для поездок на просмотры. Снег уже не скрывает недостатки участка, а зелень еще не успела их замаскировать, поэтому весной они будут хорошо видны. Летом понять рельеф и конфигурацию участка бывает непросто, особенно когда надел неухоженный и заросший. А во время весеннего паводка можно проверить, как быстро уходит вода с участка, насколько он ровный, нет ли на нем мест, где она застаивается.

В период активного таяния снега и первых дождей проще всего выяснить, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон, стен, не заливает ли подвал.

Неизменные правила

Есть и общие рекомендации, актуальные для любого времени года. Прежде всего нужно оценить подъездные пути. Затем стоит осмотреть окружение — что за дома стоят рядом, в каком состоянии соседние участки.

«Насторожить может, например, загроможденный металлоломом, грудой строительных материалов, автомобильными запчастями объект — иногда это говорит о необычном хобби будущего соседа, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Обратите внимание, нет ли неприятных запахов — они могут указывать на то, что соседи содержат каких-то животных. Вполне возможно, что где-то расположена ферма, причем она может находиться как в непосредственной близости от участка, так и на достаточном отдалении, поэтому следует объехать вокруг и осмотреть окрестности».

На самом объекте эксперты советуют выяснить, в каком состоянии дом, проверить оконные блоки, крышу — места, где могут происходить наибольшие теплопотери. Если на участке есть колодец, нужно проверить, есть ли там вода.

Документы

При покупке загородной недвижимости любого уровня нужно, в первую очередь, изучать правоустанавливающие документы. Идеально, когда на участок и на дом есть документы, подтверждающие регистрацию в Росреестре. На участок нужна регистрация по кадастровому учету не ранее 2004 года.

«При отсутствии инструментального учета и зарегистрированного строения, обязанность привести документацию в порядок ложится на продавца, в противном случае сделка может быть признана недействительной, — отмечает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Стоимость процесса составляет примерно 20-50 тыс. руб., а срок — от 1 до 6 месяцев».

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома

1 марта 2019 года истек льготный период для упрощенной регистрации жилых строений на садовых участках и участках ИЖС. О желании построить дом или внести изменения в уже имеющийся необходимо уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и проект запланированного дома. До 1 марта это не требовалось: регистрация построек происходила на основании их технического паспорта.

«После строительства в местную администрацию направляется пакет документов, включающий в себя уведомление о завершении стройки, технический план объекта, в случае долевого владения участком земли — соглашение об определении долей в доме, а также платежный документ об оплате госпошлины. Если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам, администрация населенного пункта самостоятельно на основании предоставленных документов ставит его на учет в органе Росреестра. В противном случае объект может быть признан самостроем», — напоминает Антон Архипов.

Цены

Сейчас средняя стоимость дачи в Подмосковье составляет 4,5 млн руб., это на 14% меньше, чем было в аналогичном периоде прошлого года. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов полагает, что в ближайший год цены останутся на прежнем уровне: каких-либо предпосылок для их значимого изменения нет, возможны лишь традиционные сезонные колебания в диапазоне 10-15%.

«Рынок загородной недвижимости находится в стагнации на всех ценовых уровнях. Динамика такова, что цены идут на снижение, ждать их роста не приходится. Сделки носят бессистемный, случайный характер, а скидки могут достигать 20-40%», — подтверждает Сергей Коршунов из Century 21 Millstone.

О снижении цен говорят и аналитики ЦИАН. Сейчас собственники выставляют на продажу лоты средней стоимостью 2,7 млн руб., а год назад показатель составлял 2,9 млн руб, отмечают они.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью до 3 млн руб, находящиеся на удалении от 30 до 50 км от МКАД, с площадью участка приблизительно 10-12 соток и площадью домовладения — не более 100-120 кв.м.

При этом пригодный для летнего проживания дом можно найти и за 600-800 тыс. руб., отмечают в «Инком-Недвижимости». Но такой лот скорее всего будет располагаться на расстоянии не менее 80 км от Москвы и иметь не самые выдающиеся характеристики. Если же покупатель рассчитывает на комфортную современную дачу, находящуюся не дальше, чем в 40 км от МКАД, ему стоит ориентироваться на бюджет 2-2,5 млн руб.
 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!