Главная | СМИ о нас | Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве

Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве

4 апреля 2019

За 7-10 млн рублей можно поселиться недалеко от центра и в престижном ЖК.

Для покупки нормальной 1-2-комнатной квартиры комфорткласса в спальных районах Москвы нужно примерно 7-10 млн рублей. Но многие люди, располагающие таким бюджетом, готовы пожертвовать площадью ради того, чтобы жить ближе к центру и в более статусном проекте. Редакция IRN.RU выяснила, что доступно за эти деньги в дорогих сегментах.

На премиум не хватит

По словам брокеров, с таким бюджетом у людей есть выбор среди проектов бизнес-класса, а вот на премиум денег уже не хватит. «Премиум-класс на сегодняшний день не соответствует бюджету на уровне 7-10 млн рублей (даже в минимальных границах). В сегменте апартаментов цена начинается от 11,2 млн рублей, в сегменте квартир – от 19,8 млн рублей», - говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон».

Проще всего уложиться в обозначенный бюджет, если нет необходимости жить в самом центре. «Покупатель, который имеет бюджет 7-10 млн и желает приобрести квартиру или апартаменты в доме не ниже бизнес-класса, скорее всего, сможет реализовать свои жилищные планы в случае, если жилье находится за пределами ТТК, в точечных проектах подобного типа», - отмечает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Однако и в центре Москвы есть проекты, в которых предлагается жилье по таким ценам. «Можно найти интересующие предложения в проектах, которые расположены в таких районах, как Басманный, Красносельский, Пресненский», - говорит Елена Чегодаева. Относительно доступные по меркам сегмента цены объясняются, прежде всего, площадью – от 27,6 до 44,2 кв. м, по данным «Бон Тон». Кроме того, среди предложений в данном бюджете представлены крупные проекты в промзонах на ранних стадиях строительства – в этом случае их дешевизна объясняется долгим сроком ожидания завершения строительства всего проекта. В остальном, по словам экспертов, такие новостройки не уступают аналогам в бизнес-классе.

В центре

Один из самых примечательных проектов, расположенных в центре Москвы – ЖК Headliner, его выделяют все опрошенные эксперты. Хоть он и расположен в 200 метрах от ТТК с внешней стороны, он относится к ЦАО, а точнее к Пресненскому району. К тому же проект находится на набережной Москвы-реки прямо напротив ММЦД «Москва-Сити».

В бюджете до 10 млн рублей здесь можно позволить себе не микростудию, а полноценную квартиру. «Однокомнатная квартира площадью 47,07 кв. м с просторной кухней обойдется в 9,2 млн рублей. Жилье сдается в конце 2022 года, без отделки. Проект строится на Шмитовском проезде и занимает площадь более 6 га. В состав входят 10 корпусов переменной этажности. Дома образуют собой закрытый уютный двор, где расположатся детские, спортивные площадки, места для спокойного и активного отдыха», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». В пешей доступности от комплекса проходят Кутузовский проспект и ТТК, а также запущена станция МЦК и метро «Шелепиха».

Чуть превысив бюджет 10 млн рублей, можно приобрести апартамент в «Пресня Сити» - также в Пресненском районе в ЦАО. Проект расположен внутри ТТК в 500 метрах от метро «Улица 1905 года». «Причем ждать ключей не придется – комплекс уже введен в эксплуатацию, - отмечает Мария Литинецкая. - Стоимость апартамента-студии площадью 42,1 кв. м без отделки в «Пресня Сити» составляет 10,5 млн рублей. Проект расположен всего в 4 км от Кремля и включает три башни высотой 44 этажа, каждая в стиле традиции культовых домов Нью-Йорка: четкие линии фасадов с декоративными элементами в неоклассическом стиле, эффектная входная группа и просторное фойе. Общая площадь проекта – 199 941 кв.м».

На востоке центра, в Басманном районе, Елена Чегодаева рекомендует присмотреться к квартирам в ЖК Bauman House. Он относится к ЦАО, но расположен немного за пределами ТТК – на улице Новая дорога. За 7,7-8,5 млн рублей здесь можно купить студию площадью 31-33 кв.м, а за 10,5 млн доступна уже полноценная «однушка» в 42 кв. м с большой кухней. В том же районе, но внутри ТТК и совсем рядом с метро «Бауманская» в обозначенном бюджете, по словам эксперта, можно купить небольшие апартаменты в Tatlin Apartments.

Рядом с центром

Более широкий ассортимент проектов бизнес-класса представлен за пределами ЦАО. Причем многие из них расположены совсем недалеко или вовсе в пределах ТТК. Например, в ЖК «Метрополия» (Южнопортовый район, ЮВАО, 200 метров от ТТК, внутренняя сторона) за 10 млн рублей можно купить даже двушку площадью 63,6 кв. м. «Жилье сдается без отделки, срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2021 года, - рассказывает Мария Литинецкая. Жилой комплекс строится в двух минутах ходьбы от станции МЦК «Угрешская» и в семи минутах от метро «Волгоградский проспект». Проект общей площадью 142 000 кв. м включает семь башен высотой 30 этажей с подземным паркингом на 931 машино-место, собственный детский сад, многочисленные инфраструктурные объекты на первых этажах домов: супермаркеты, отделения банков, кафе, салоны красоты, бытовые службы».

В схожей локации можно купить квартиру в ЖК «Геометрия». Проект расположен с внешней стороны ТТК, но всего в 200 метрах – в районе Лефортово, ЮВАО. По данным «ИРН-Косналтинг», однокомнатные квартиры площадью от 46 кв. м здесь стоят от 9,2 млн рублей. Жилой комплекс обещают сдать уже в этом году.

Также недалеко от ТТК, в пешей доступности от станции МЦК «Зил», строится ЖК «Зиларт». Один из крупнейших проектов Москвы находится всего в 5 км от Кремля. Цены на квартиры в ЖК стартуют с 7,3 млн руб. Часть корпусов уже сдана в эксплуатацию.

Тоже рядом с ТТК, но на севере Москвы, в Беговом районе продаются квартиры и апартаменты в проекте «Царская площадь». Стоимость квартир начинается от 9 млн рублей, а апартаменты можно купить всего за 7 млн рублей. В том же направлении, но подальше от ТТК (в 2,5 км) строится городской квартал Big Time. Он расположен в районе Хорошево-Мневники. Студии от 26 кв. м можно купить уже за 5,7 – 6 млн рублей, а в пределах 8 млн рублей доступны уже компактные «евродвушки».

Дальше, но в хороших районах

В Москве есть традиционно престижные районы и помимо центра и прилегающих к нему территорий. Среди них, например, район Раменки, который активно застраивается жильем бизнес-, премиум- и даже элитного сегмента. В бюджете до 10 млн можно выбрать квартиру или апартаменты бизнес-класса. Например, в ЖК «Крылья» в пешей доступности от метро «Мичуринский проспект» можно купить однокомнатную квартиру площадью 36-50 кв. м за 7,1-9,5 млн рублей. А в ЖК «Небо» в восьми минутах ходьбы от станции метро «Раменки» предлагаются квартиры площадью от 26,4 кв. м по цене от 7,39 млн руб. (с отделкой white box).

Также на западе, рядом с Кутузовским проспектом и природным заказником «Долина реки Сетунь», расположены городские резиденции Spires - единственный проект премиум-класса, квартиру в котором можно купить лишь чуть дороже 10 млн руб.

Престижным в целом считается все западное и юго-западное направление, при том что там встречаются и более бюджетные варианты. Так, в районе Новые Черемушки неподалеку от метро «Профсоюзная» строится МФК «Нахимов». Стоимость апартаментов в нем стартует от 4,9 млн рублей. Квартиры в этом бюджете лучше смотреть в районах дальше от центра. Например, в районе метро «Водный стадион» строятся два проекта, которые позиционируются в бизнес-классе – ЖК «Маяковский» и ЖК «Ленинградка 58». Цены на жилье в них начинаются от 8,9 и от 6,5 млн рублей соответственно.

В целом в районах между ТТК и МКАД достаточно большой выбор квартир за 7-10 млн рублей. Правда, за исключением наиболее престижных районов здесь порой уже достаточно тяжело провести грань между сегментами бизнес и комфорт. Все же классовая принадлежность более близких к центру проектов намного более очевидна.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!